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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
鄰近學校：八斗國小，八斗國中，海洋大學
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場，新豐商圈
附近交通：2088客運直達台北，104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：300 元/月
鄰近學校：八斗國小，八斗國中，海洋大學
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場，新豐商圈
附近交通：2088客運直達台北，104公車
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格親民與低門檻：總價僅 418 萬，單價約 34.9 萬/坪，對首購族或預算有限者友善。 交通便利性高：鄰近 2088 公車直達台北車站，通勤至台北市區相當方便，吸引外縣市工作者。 生活機能完善：周邊有調和市場、全聯超市、星巴克及麥當勞，日常采買與飲食需求能滿足。 學區資源穩定：鄰近八斗國小、國中及海洋大學，教育與學租環境良好。 管理費用低廉：每月 300 元的管理費在電梯大樓中偏低，減輕持屋成本。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高：建物屋齡已達 28 年，接近銀行貸款常見的房齡限制（通常為 50 歲或 60 歲），可能影響貸程與利率。 空間坪數較小：11.98 坪屬於一房套房型態，若未來有家庭擴充需求，居住彈性較不足。 硬體老舊風險：電梯大樓雖便利，但老舊建築可能存在公共設施（如電梯、外牆）維修需求增加的問題。 社區規模影響：管理費極低可能代表維修基金提存有限，需留意是否有重大修缮計畫。 |
| 機會 | 通勤族置產首選：隨著交通路網穩定，許多往返台北工作但尋求較低居住成本的家庭會關注此區域。 租賃投資潛力：鄰近海洋大學與國中，對於學生或陪讀家庭有穩定的租屋需求，租金回報率可能可觀。 裝修增值空間：因屋齡老舊，若能透過室內裝潢優化格局與採光，有助於提升未來轉手價格。 |
| 威脅 | 資產折舊風險：高屋齡建物隨時間推移，市場價值折損速度較新案快，長期保值性需考量。 銀行貸款限制：買方若年齡較長或貸款年限拉長，可能面臨銀行核貸成數不足或縮短年期的情況。 區域競爭加劇：基隆地區若有新推案或捷運路網規劃，舊大樓若無都更優勢，可能在競價上處於劣勢。 居住舒適度變化：28 年房齡的電梯設備效能可能不如現代新機，需實際考察運作狀況。 |
物件評論
此物件對於「單人、情侶首購」或「往返台北通勤者」而言，具備相當高的購買價值。其主要優勢在於極低的入場門檻與成熟的交通網絡，能夠以合理的預算實現自有住宅或長期投資置產。特別適合希望降低生活成本並維持台北工作連結的買家。
然而，購屋者需審慎考量「房齡 28 年」帶來的融資限制與未來的維護風險。建議在簽約前確認銀行對該建物年齡的核貸條件，並詳細檢查電梯及公共設施狀況。若您預算有限且重視通勤效率，此為基隆地區值得考慮的標的；但若規劃長期家庭居住或重視資產保值性，則需權衡其老舊程度與坪數限制。
問與答
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廖振宏(仲介，收取服務費)
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住商不動産 新豐 加盟店
經紀業名稱: 新豐不動產仲介有限公司
證號: 99登字第142031號
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